Según el sociólogo y autor del informe, Jofre López, si se tiene en cuenta el salario medio anual de los jóvenes (14.577 euros), éste tendría que superar los 41.742 euros al año para que los jóvenes pudieran acceder a una vivienda en España.

Estos datos ponen de manifiesto que los ingresos mínimos necesarios para adquirir un inmueble cada vez se alejan más del poder adquisitivo real de los jóvenes, aunque hay diferencias según las comunidades. Así, la diferencia es mayor en el País Vasco (258,50%), Islas Baleares (255,72%), Madrid (236,86%), Cataluña (222,20%) y Cantabria (201,13%). A pesar de estas cifras, el informe también pone de manifiesto que el coste de acceso a la vivienda (el porcentaje de ingresos que una persona debe destinar a la compra de una casa) bajó trimestralmente entre octubre y diciembre de 2008 por primera vez desde el año 2001. En el conjunto de España el coste cayó un 2% en el último trimestre del año.

Si un joven pudiera adquirir una vivienda libre sin endeudarse por encima del 30% de su renta, ésta no podría pasar de los 35 metros cuadrados construidos

Así, los jóvenes tendrían que destinar el 85,9% de su renta a comparar una vivienda frente al 30% que el Consejo de la Juventud estima razonable. Por provincias, Vizcaya (111,6%), Barcelona (110%), Guipúzcoa (106,6%), Baleares (106,7%) y Madrid (101,1%) son las que registran los mayores índices de inaccesibilidad. Los mínimos, en cambio, se situaron en Teruel (45,6%), Cáceres (45,8%), Ciudad Real (47,4%), Cuenca (48,1%), Palencia (54,4%), Badajoz (55%) y Lérida (55,5%).

Este descenso, provocado por la bajada de los tipos de interés y del precio de la vivienda, ha coincidido con una coyuntura laboral muy negativa, ya que apenas en tres meses la cifra de personas jóvenes en paro y sin recursos para afrontar el pago de una vivienda ha aumentado un 20,82% y ya supone el 18,2% de toda la población joven activa y el 27,6% en el caso de los menores de 25 años. En cuanto a superficie, el informe asegura que si una persona joven pudiera adquirir una vivienda libre sin endeudarse por encima del 30% de su renta, esta vivienda no podría pasar de los 34,9% metros cuadrados construidos, aunque al hablar de alquiler llegaría a los 41,4 metros cuadrados.

El observatorio pone también de manifiesto que el año 2008 cerró con un nuevo incremento, aunque menor, en las cifras de personas jóvenes emancipadas, ya que más de 5 millones de personas de entre 18 y 34 años lograron abandonar su hogar de origen, lo que supone el 46,3% del total de jóvenes.

Por todo, el Consejo de la Juventud reivindicó la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los jóvenes para emanciparse y propuso promocionar planes de emancipación juvenil, crear institutos públicos de vivienda para que gestiones ayudas, proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles, garantizar un cupo de viviendas para jóvenes o establecer un porcentaje obligatorio de reserva de VPO, entre otras cosas. Según el vicepresidente del Consejo de la Juventud, José Luis Arroyo, las administraciones públicas tienen que coordinarse para favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda en España y fomentar la política del alquiler como alternativa real a la compra.

El precio medio de la vivienda libre se situó en el primer trimestre de este año en 1.958 euros por metro cuadrado, lo que representa una rebaja del 6,8% sobre idéntico periodo del año anterior y un retroceso a niveles de mediados de 2006. Además, se trata de una fuerte aceleración en el ritmo de caída interanual, ya que a finales de 2008, el descenso medio era del 3,2%, lo que llegó a cuestionar la valía de este estudio cuando otras estadísticas con menor representatividad estimaban disminuciones de dos dígitos.

En cuanto al comportamiento que han tenido los precios por tipología de inmueble, apenas se producen distinciones. Así, los pisos considerados nuevos (con un máximo de dos años de antigüedad) se abarataron un 6,5% anual, mientras las viviendas usadas lo hicieron en un 6,9%.

Por comunidades autónomas, ya todas se encuentran en tasas negativas anuales sin excepción (Navarra y Extremadura aún finalizaron 2008 con incrementos de los precios inmobiliarios), salvo las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que continúan registrando alzas del 1,7%. Castilla La Mancha, con un descenso del 11,4%, Madrid, cuyas viviendas se abarataron un 9,9% hasta marzo y Aragón, con caídas del 8,9% de promedio, son las tres regiones con mayores rebajas. En el lado opuesto se sitúa Extremadura, cuyos pisos apenas se depreciaron un 1,1% anual.

En la clasificación de los municipios de más de 25.000 habitantes los precios más caros se registraron en San Sebastián, con 3.785 euros por metros cuadrado, seguida de Barcelona (3.657), Getxo (3.614), Sant Cugat del Vallés (3.605) y Madrid (3.531). Los precios más baratos se registraron en Hellín, con 902 euros, Valdepeñas (908), Tomelloso (947), Villarobledo (952) y Don Benito (959).

La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó durante la presentación de la estadística que ‘sería deseable’ que el precio de los pisos ‘se fuera ajustando al IPC’. Romero no quiso pronunciarse sobre si este descenso debe entenderse como bueno o malo, al estar lejos de la evolución del IPC, que en marzo cayó una décima en tasa anual.

Sobre la evolución de los precios en los próximos meses, la directora general de Arquitectura se limitó a decir que ‘el Ministerio no hace predicciones’ y que ‘no podemos saber cuándo se va a tocar suelo’. En todo caso, indicó que los precios hace meses ‘no estaban ajustados al valor real’ de la vivienda.

La subasta, que se hace a la baja (como en la lonja), arrancó con un adosado de Sada. El precio de salida eran 385.000 euros. Y fue descendiendo, de cinco en cinco mil, hasta llegar al tope mínimo del que no puede bajar -el acordado entre la casa subastadora y el promotor-, situado en los 350.000 euros. Nadie levantó la cartulina. Y lo mismo sucedió con los apartamentos de Aguiño, Palmeira y Moaña, cuyos valores de salida oscilaban entre los 195.000 y los 95.000 euros. Cada uno de estos pisos bajaba diez, doce y hasta veinte mil euros en algunos casos, pero ninguno de los posibles compradores se inmutaba.

Hasta la sala del céntrico hotel compostelano se acercó alguna pareja joven y se pudo ver algún matrimonio extranjero, pero el grueso del público eran personas por encima de los 50 años. Muchas de ellas, tras ver los precios, mostraban su descontento, al entender que se trataba de pisos muy caros.

«Es muy difícil comprar una vivienda sin verla, y menos con estos valores; si no se han vendido antes, no creo que la gente vaya a interesarse ahora», comentaba una señora a la salida de la subasta. Otro problema añadido es que gran parte de los inmuebles subastados ayer en Santiago entran dentro de lo que se conoce como segunda residencia que, normalmente, es la primera que sufre los efectos de la caída de la demanda. Quizás por eso, muchos posibles compradores se sintieron decepcionados al ver que no había ninguna vivienda situada en las ciudades. Fue el caso de una mujer, ya entrada en años, que buscaba un piso para su hija en Santiago.

Así lo manifestaron varios expertos tras conocerse hoy, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 32,40 por ciento en 2008, hasta las 835.056, y que sobre el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana la cifra disminuyó un 27,4 por ciento, hasta 1.284.318.

La analista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS) María Jesús Fernández dijo que los datos del INE reflejan también la restricción de crédito durante 2008 y pronosticó que la actividad inmobiliaria tardará unos tres o cuatro años en reactivarse porque hay muchas viviendas sin vender.

La venta de viviendas "va para largo" y no se recuperará hasta que no amaine la crisis financiera, añadió.

El profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, consideró que en 2009 continuará la tendencia negativa de estos indicadores, salvo que el Gobierno avale directamente a los compradores de vivienda, influyendo en el mercado mediante la creación de riqueza y empleo.

A su juicio, las entidades bancarias deberían adaptar las condiciones financieras a la hora de otorgar hipotecas de forma que no se denieguen a aquellas personas que mantengan su puesto de trabajo, aunque apuntó que aún están por llegar los mayores efectos sobre el empleo.

Por su parte, el director de análisis inmobiliario de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Pep Ruiz, señaló que la caída de las hipotecas refleja las dificultades para el acceso al crédito, pero también la "mayor prudencia" de las familias españolas ante la falta de la confianza.

Ruiz indicó que las medidas del Gobierno, por ahora, están más orientadas a garantizar la solvencia y actividad de las entidades que a forzar la actividad crediticia, por lo que en 2009 evolucionará "de un modo similar" el número de hipotecas, así como el importe medio concedido.

Con una fuerte caída de las ventas y sin posibilidad de financiación "no es posible iniciar nuevas viviendas", afirmó, por lo que espera que pueda producirse una caída similar en 2009 si no se aplican medidas de choque que puedan activar la actividad en vivienda protegida.

La cifra constata la tendencia a la baja del mercado inmobiliario español, que previsiblemente continuará a lo largo del año. Las estimaciones de la tasadora señalan que, de continuar así, el precio de la vivienda podría depreciarse otro 10% en 2009. Esto supondría que en enero de 2010, las viviendas valdrían un 20% menos del precio al que se vendían a comienzos de 2008.

El descenso en el precio de los pisos fue más acusado en la costa mediterránea, en la que la caída del precio de la vivienda llegó al 12,6% el mes pasado respecto a enero de 2008, mientras que Baleares y Canarias tuvieron una bajada menos intensa: un 8,2%. En las capitales y las grandes ciudades, el descenso se aproximó a la media.

Además, el stock de viviendas sin vender sube y presiona a la baja los precios: Tinsa calcula que a finales de 2009, el excedente de pisos terminados sin vender alcanzará el millón y medio. El año pasado ya acabó con un stock cercano a 930.000 viviendas, según estimaciones de la tasadora.

Problemas con las hipotecas.

Mientras, los problemas con el pago de las hipotecas continúan. Un informe del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API) denuncia que más de la mitad de las hipotecas que fueron solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades financieras.

El consejero de comunicación de API, Germán Navarro, aseguró que este dato asciende hasta el 80% en algunas zonas, como Levante. El motivo principal: la restricción en la concesión de créditos, motivada por las mayores exigencias de los bancos ante la subida de la morosidad.

Para evitar la paralización de la concesión de créditos, los agentes de la propiedad inmobiliaria pidieron ayer al Gobierno que financie una parte del importe de los préstamos hipotecarios que los bancos concedan a los nuevos compradores de vivienda, siempre y cuando adquieran el piso para uso propio o para su alquiler con una renta controlada.

Según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el conjunto del país la compraventa de viviendas cayó un 35,6 por ciento al pasar de 56.430 transacciones realizadas en noviembre de 2007 a las 36.321 en el mismo mes del año pasado.

Además de Canarias y Asturias, la compraventa se redujo de forma significativa en Castilla-La Mancha (-45,5 por ciento), Baleares (-45 por ciento), Comunidad Valenciana (-41,8 por ciento), Cataluña (-41,2 por ciento) y Madrid (-40,8 por ciento), y la ciudad autónoma de Ceuta (-40 por ciento).

Por el contrario, la compraventa descendió en menor medida en Galicia, con un -5,9 por ciento, y en Navarra (-8,9 por ciento).

La bajada ha sido del 8,3 por ciento en Ávila, del 5,5 en Burgos, de un 8,9 en Palencia, del 10,8 en Salamanca, del 5,7 en Segovia, de un 7,7 en Valladolid y del 4 en Zamora, mientras que León ha experimentado un aumento del 1,1 por ciento.

Segovia es la capital más cara de Castilla y León, ya que el metro cuadrado de vivienda usada cuesta una media de 2.666 euros, según los datos ofrecidos por esta web.

A continuación se sitúan Salamanca, con 2.437 euros por metro cuadrado, Burgos con 2.339 euros, Valladolid con 2.250, Soria con 2.073, León con 1.965, Ávila con 1.915, Palencia con 1.806 y Zamora con 1.724 euros. La muestra analizada comprende 2.828 viviendas en Castilla y León.

Tampoco se trata de que se haya disparado la producción de pisos protegidos. Simplemente, ha conseguido mantener el tipo con una leve reducción incluso en términos interanuales, pero que ante la hecatombe de la vivienda libre se ha convertido en la punta de lanza del sector. Así, en los últimos 12 meses se han iniciado un total de 76.483 viviendas protegidas, un 14% menos que en el periodo anterior (89.255), un descenso que se convierte casi en un dato positivo si se compara con el bajón del 44,3% de los pisos libres (de 602.549 unidades se pasa a solo 335.633), según los datos ofrecidos ayer por el Ministerio de Vivienda.

La titular de este departamento, Beatriz Corredor, animó al sector a reconvertirse hacia la construcción de viviendas de protección oficial (VPO), ante la caída del mercado. "La vivienda protegida es un valor refugio y un ámbito de actividad que los promotores deben plantearse muy seriamente para la reconversión del sector, para la mejora de su actividad y la absorción del desempleo", dijo Corredor después de reunirse con el consejero de Vivienda de La Rioja, Antonino Burgos.

El plan de vivienda 2009-2012 aprobado por el Gobierno el pasado día 12 incrementa sustancialmente las ayudas para acceder a un piso de protección oficial, y también amplía el máximo de renta para poder optar a una de esas viviendas. Además, hay una apuesta muy fuerte a favor del arrendamiento. El Ejecutivo espera construir 100.000 viviendas de este tipo dedicadas al alquiler.

Paralelamente al parón de la nueva construcción residencial, el mercado ofrece también una imagen de frenazo. En un año se han vendido 626.679 viviendas, entre nuevas y usadas, casi un 30% menos que en el mismo periodo precedente. La segunda mano es la más perjudicada, con un descenso interanual del 44,5%, mientras que las ventas de casas nuevas cayeron el 13,2%.

La comparación del tercer trimestre respecto al segundo denota un incremento de la caída de las ventas de pisos nuevos (lo hace a un ritmo trimestral del 20,4%). Este dato contrasta con la cifra de viviendas acabadas y que todavía están entrando con fuerza en el mercado: en el tercer trimestre se finalizaron 140.282, y en los últimos 12 meses, 621.702, todavía un 6,4% más que en el periodo anterior, año récord.

Para situar el exceso que supone esta magnitud, sirve la comparación con Estados Unidos: en un año se han finalizado en ese país un millón de viviendas, menos del doble que aquí, con la diferencia de que España tiene una población de 46 millones de habitantes, y EEUU, de 302 millones.

La patronal de los promotores de Madrid (Asprima) asegura que las caídas "más fuertes" de ventas se verán el 2009, ya que los datos aportados por el ministerio se refieren a ventas registradas, que corresponden en muchos casos a promociones iniciadas hace dos años. La entidad calificó de "abrupta" la caída de inicios de viviendas y calculó que entre este año y el 2009 comportará una pérdida de casi 900.000 empleos.

La caída de la actividad se ha notado también en el precio del suelo, que ha registrado una caída interanual del 9,8% hasta el tercer trimestre. El descenso del precio de los terrenos ha sido más acusado que el de la vivienda, según las estadísticas oficiales, y refleja que el parón del sector se prolongará en el tiempo, dado que pocos promotores apuestan por comprar suelo en el que se deberían levantar las viviendas de los próximos años.

El descenso del precio ha sido más acusado en las ciudades de entre 10.000 y 50.000, donde el valor medio del metro cuadrado es de 300,8 euros, con una depreciación anual del 10,3%. En este apartado, los grandes municipios de Madrid siguen siendo los más caros (1.100 euros el metro cuadrado de suelo), seguidos de los de Barcelona (979).

En los últimos 12 meses, las transacciones son 610.000, un 26,5% que el año anterior. La vivienda usada es la que más cae, con un 36,3%, frente a la nueva, que se deja un 13,3%. Por comunidades, Cataluña es la que más cae, con un 42,6%, aunque todas muestran valores interanuales negativos.

Por su parte, las cajas de ahorro ostentan el 50,8% de los contratos hipotecarios, frente al 40,2% de los bancos y el 8,8% de otras entidades. El crédito hipotecario también se ha reducido un 2,4% por tercer trimestre consecutivo.

La cuota hipotecaria mensual se sitúa en los 834,33 euros en el tercer trimestre, mientras que la duración de los créditos hipotecarios vuelve a reducirse por segundo trimestre consecutivo, siendo de 26 años y tres meses, frente a los 26 años y 11 meses anteriores.