El euríbor cae al 4% y las hipotecas bajan.

27 de noviembre de 2008

El euríbor continúa su racha descendente y se situó ayer en el 4,004%, con lo que acumula ya 34 sesiones consecutivas de caídas, en la mayor racha bajista de su historia, no igualada ni siquiera tras los atentados terroristas de Nueva York el 11 de septiembre del 2001. A falta de dos sesiones para que concluya el mes, la media de noviembre se sitúa dos décimas por debajo de la del mismo mes del 2007, cuando cerró en el 4,607%, y un punto porcentual menos que la media de octubre, que fue del 5,428%. De este modo, las hipotecas que se revisen en diciembre, a las que se les aplica la tasa del último mes completo anterior, serán las primeras que experimenten recortes en sus cuotas desde hace más de tres años, concretamente desde septiembre del 2005.  Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años contratada en diciembre del 2007, cuando el euríbor marcaba el 4,793 por ciento, la reducción será de casi 45 euros al mes o, lo que es lo mismo, más de 500 euros al año.

Desde el máximo histórico marcado por el indicador en julio de este año, en el 5,393%, la evolución de la tasa ha sido descendente en respuesta a las inyecciones de liquidez y a los recortes del tipo de interés en la eurozona aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) en octubre y noviembre. Esto es así porque el indicador evoluciona en paralelo a las subidas o bajadas de tipos, que actualmente están en el 3,25%, y cuyo diferencial con el euríbor suele estar entre el 0,30 y el 0,50%. Sin embargo el euríbor, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, ha tardado en hacerse eco de las medidas de apoyo y llegó a marcar el 2 de octubre su máximo histórico intradía: el 5,526%.

A partir de la primera semana de octubre, y después del derrumbe de Lehman Brothers, la tasa comenzó su evolución a la baja y a partir del 9 de octubre el descenso ha sido ininterrumpido. Según vaticinan los expertos del mercado, el euríbor terminará el año por debajo del 4%, y a comienzos del 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, siempre y cuando el BCE continúe con su política de rebajas de tipos de interés. Inversores y analistas dan por hecho un nuevo recorte en la reunión que el Consejo de Gobierno del BCE celebrará el 4 de diciembre.

Precisamente ayer, el presidente de esa entidad, Jean-Claude Trichet, anticipó en El Cairo que la institución está dispuesta a recortar de nuevo los tipos de interés si se mantienen los niveles actuales de control de la inflación.

Anticipo de bajada.

Trichet hizo estas declaraciones en una rueda de prensa en El Cairo tras firmar hoy con las autoridades monetarias de Egipto un memorando de entendimiento para supervisar el sistema bancario, como parte de una visita oficial a este país. El presidente "pidió más tiempo para esperar la proyección de los resultados de la actividad económica del cuarto trimestre de este año y ver si se confirma la tendencia negativa del tercero".

«La próxima semana tendremos un montón de información nueva», afirmó el presidente del Banco Central. En un discurso que pronunció antes de la rueda de prensa, Trichet destacó que desde que surgieron las primeras señales de la actual crisis financiera, en agosto del año pasado, el BCE «ha actuado decisivamente para proveer suficiente liquidez» al sistema. «En la zona euro hemos sido flexibles en el uso de nuestros instrumentos operativos y en los procedimientos para contribuir a un funcionamiento tranquilo en el mercado interbancario», agregó. El presidente explicó que la actual crisis presenta desafíos extraordinarios, pero se mostró confiado en que las decisiones adoptadas en Washington ayuden a reconducir la situación.

La venta de viviendas se reduce un 30%

24 de noviembre de 2008

La compraventa de viviendas en España ha caído un 30,4% en el tercer trimestre del años, hasta situarse en 130.884 operaciones, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad publicados este lunes.

En los últimos 12 meses, las transacciones son 610.000, un 26,5% que el año anterior. La vivienda usada es la que más cae, con un 36,3%, frente a la nueva, que se deja un 13,3%. Por comunidades, Cataluña es la que más cae, con un 42,6%, aunque todas muestran valores interanuales negativos.

Por su parte, las cajas de ahorro ostentan el 50,8% de los contratos hipotecarios, frente al 40,2% de los bancos y el 8,8% de otras entidades. El crédito hipotecario también se ha reducido un 2,4% por tercer trimestre consecutivo.

La cuota hipotecaria mensual se sitúa en los 834,33 euros en el tercer trimestre, mientras que la duración de los créditos hipotecarios vuelve a reducirse por segundo trimestre consecutivo, siendo de 26 años y tres meses, frente a los 26 años y 11 meses anteriores.

Cae el euribor.

8 de noviembre de 2008

El euribor, que es el tipo de interés al que se prestan dinero las entidades, tuvo ayer una dulce resaca tras el recorte de medio punto porcentual del precio oficial del dinero, hasta el 3,25%, por parte del Banco Central Europeo (BCE). Alentado por las perspectivas de nuevas bajadas de tipos, el euribor a un año registró su mayor caída en un día desde octubre de 2002.

En una sola sesión esta referencia bajó en 11 puntos básicos (100 puntos básicos equivalen a un punto porcentual), al pasar del 4,701% al 4,596%, lo que en condiciones normales suele llevarle varios días e incluso semanas. Encadena así 21 días consecutivos a la baja.

Además, este indicador, que llegó a marcar niveles récord en 5,539% el pasado 2 de octubre, cayó ayer hasta niveles previos al rescate del banco de inversión estadounidense Bear Stearns por JPMorgan el pasado 14 de marzo. Semejante episodio recrudeció la tormenta financiera y elevó todavía más la desconfianza de las entidades a prestarse dinero entre ellas.

Este escenario de expectativas –los expertos prevén que los tipos podrían situarse en el 2% el año que viene o incluso por debajo si se acelera todavía más el deterioro económico– fortalecerá en las próximas semanas la tendencia bajista del euribor. Esta racha repercutirá en la principal referencia hipotecaria, que se calcula con la media mensual de la cotización diaria del euribor a un año. Lo puede hacer hasta el punto de firmar un mes histórico.

Hasta ahora, y a partir de un cálculo muy provisional, dado que sólo han transcurrido cinco de las veinte sesiones de noviembre, el índice hipotecario se sitúa ya en un 4,742%. De mantenerse se trataría del nivel más bajo que marca este año, y encarecería la hipoteca media de 137.657 euros en diez euros al mes.

Sin garantias y dos meses de alquiler gratis.

6 de noviembre de 2008

La firma Fincas Corral pone 16.000 viviendas en arrendamiento sin necesidad de garantías o depósitos. La empresa solicitará únicamente una nómina y modulará los precios en función de la capacidad del arrendatario.

La crisis económica pone a prueba el ingenio y la capacidad de asunción de riesgos de muchas empresas inmobiliarias, que tratan desesperadamente de revitalizar el deprimido mercado residencial español a través de insólitas iniciativas comerciales.

Una de estas iniciativas fue promovida ayer por Fincas Corral, la firma de intermediación inmobiliaria adquirida el pasado verano por el empresario Josep Xicola. La compañía anunció, en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, su intención de poner en alquiler todo el patrimonio inmobiliario particular de Josep Xicola, consistente en 16.000 viviendas repartidas por toda la geografía española.

Hasta aquí, nada anormal. Lo que convierte en sorprendente esta estrategia comercial son sus condiciones. Los interesados podrán acceder a estas viviendas en arrendamiento “sin necesidad de presentar garantías, ni depósitos ni avales y con dos meses de alquiler gratuitos. Bastará con presentar una nómina y se formalizará el contrato de alquiler sin más requisitos”, explicó la compañía.

Xicola añadió que el precio de los alquileres “variará en función de las necesidades y capacidades de cada cliente, incluso en una misma promoción”.

La comercialización de estas viviendas se realizará a través de las oficinas de Fincas Corral en España. “Se estudiarán los ingresos y las condiciones personales de los interesados, atendiendo a sus cargas familiares en particular. Analizado el caso, se le propondrá al cliente una vivienda en una zona determinada de acuerdo con sus circunstancias particulares”, señala Xicola.

El empresario calificó este plan de “labor social” pero sin riesgos. “Contamos con la nómina de los clientes como garantía de que pueden pagar las cuotas de alquiler, y nosotros empezamos a recibir el dinero a partir del tercer mes de arrendamiento. Tal y como está el mercado inmobiliario, será un buen negocio”, indica.

Las nuevas hipotecas caen un 47%.

2 de octubre de 2008

Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a los hogares españoles para la compra de vivienda alcanzaron los 4.495 millones de euros en agosto, lo que supone una caída del 46,98% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se concedieron préstamos por 8.478 millones de euros, según datos del Banco de España. En los meses de julio (41,2%), junio (40%) y mayo (42,7%) los desplomes fueron similares.

En agosto de 2006 la concesión de hipotecas crecía a un ritmo del 6,9%

Estos datos ponen de manifiesto el acusado descenso en la concesión de créditos para la adquisición de vivienda, que hace dos años, en agosto de 2006, crecían a un ritmo del 6,9%.

Agosto fue el vigésimo segundo mes consecutivo en el que el importe de las nuevas operaciones para financiar la compra de vivienda registró un descenso interanual, una tendencia que se inició en septiembre de 2006, cuando los nuevos créditos para comprar casas cayeron un 4,63%.

Por otro lado, el dato de agosto es casi la mitad del volumen de nuevos préstamos concedidos en julio (-85,65%), cuando las entidades aprobaron créditos para comprar viviendas por un importe de 8.345 millones de euros. Aunque el octavo mes del año suele registrar volúmenes bajos por el periodo vacacional, en agosto de 2007 el importe de los nuevos créditos para la compra de vivienda sólo fue un 40,14% inferior que el registrado el mes anterior.

Expertos apuntan que este descenso se debe, en parte, a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional

Expertos financieros apuntan que este descenso se debe tanto a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional, que ha llevado a las entidades a conceder préstamos con ‘cuentagotas’, como a una caída de la demanda crediticia, ya que la subida del Euribor, el paro y los precios de la vivienda hacen cada vez más difícil para las familias la compra de un inmueble.

El descenso de los nuevos créditos se recrudeció en el verano de 2007. De hecho, en el mes de junio se llegó a registrar una bajada del 16,22%, momento desde el que el importe de los nuevos créditos para la compra de vivienda ha ido retrocediendo cada vez más.

Siero Este, calles sin nombres.

29 de septiembre de 2008

Vivir donde las calles no tienen nombre. El título de una de las canciones de «U-2» resulta una realidad para varios vecinos de las nuevas urbanizaciones de Siero Este, en la capital del concejo, Pola. Pero para los nuevos residentes de esos pisos, esta situación no resulta nada poética, si no que acarrea más de un problema al no poder, por ejemplo, domiciliar recibos o algo tan simple como contratar una mudanza.

Nadie conoce el nombre de las nuevas vías y para los inquilinos que estrenan piso resulta imposible iniciar los trámites de domiciliación de los servicios que necesitan.

«Resulta increíble, pero hasta ahora nadie sabe del asunto», relata José Vigil mientras espera en el portal de su edificio el camión de la mudanza. «El piso es de mi hija, pero como no puede dar la dirección exacta de su nueva casa, le ayudo para quedar con la gente de la mudanza», lamenta el hombre. En la zona están contentos con estas nuevas construcciones de Siero Este entre el cuartel de la Guardia Civil y el mercado de ganado, pero todos coinciden en señalar que «es incomprensible que después de tantos meses las calles continúen sin nombre». También sorprende que sea precisamente en la zona donde se ubica el nuevo auditorio.

Los nuevos vecinos muestran abiertamente su indignación. «Es curioso, pero la anécdota se convierte rápidamente en una situación incompresible y sin que nadie dé explicaciones», señala Juan González, otro de los vecinos afectados. «Ya se hace complicado realizar la mudanza, los traslados y los trámites que te exigen, pero mucha documentación queda sin rellenar debido a que vivimos en calles sin nombre», señala Juan Pérez otro de los vecinos. Será muy poético para una canción, pero la situación trastoca los planes organizativos de los nuevos vecinos de la zona.

Los responsables de una empresa de mudanzas llegan a uno de los edificios de Siero Este gracias a las indicaciones orientativas de la dueña de una de las viviendas. Uno de los operarios de la mudanza, Manuel Fernández, afirma que su trabajo se hace más complicado ante esta situación. Han llegado a esta zona de la villa como lo hacen en los pueblos, donde no existen calles con nombre, «pero donde todo el mundo se conoce».

Hay gente que lleva viviendo en el edificio desde hace más de tres semanas, asegura Nuria Vigil, que ultima los detalles de su nueva vivienda en Pola de Siero. «Lo del nombre de la calle es de vergüenza», denuncia la joven. «Hace meses que llevo protestando en el Ayuntamiento porque nadie da una respuesta», afirma Nuria.

«Se han pasado la pelota unos a otros. Lo último fue que debían reunirse los concejales, pero el problema lo tenemos los vecinos», comenta la vecina, mientras se sorprende de un folio que ve por primera vez pegado en el interior del ascensor. En el documento se informa de que con fecha de 15 de septiembre el Ayuntamiento de Siero ha ido asignando la numeración definitiva al edificio donde vivirá a partir de ahora la vecina. Descubre que su calle se llama Langreo, pero de momento sólo lo sabe quien entra en el ascensor de su edificio.

La permuta de viviendas.

28 de septiembre de 2008

¿Que los bancos se niegan a concederle una hipoteca para comprarse un piso más cercano a su trabajo? ¿Que la suya es una vivienda de protección oficial cuya venta no le reportaría dinero suficiente para comprar una vivienda libre en otra ciudad? ¿Que el cartel de ‘se vende’ cuelga de su ventana desde hace meses pero nadie se interesa por él? La solución a estos problemas no pasa ni por la venta -casi imposible- ni por el alquiler, sino por la permuta, el intercambio de viviendas. Ante el estancamiento del mercado inmobiliario -que no afecta únicamente a los constructores y a los promotores-, cientos de granadinos han optado por un sistema comercial tan antiguo como la propia humanidad: el trueque.

Desde que comenzó el año, esta opción ha cobrado fuerza al amparo de internet y de una crisis crediticia que deja pocas salidas a aquellos propietarios que por traslados, dificultades económicas o determinadas situaciones personales, se ven obligados a dejar su vivienda. Y, para comprobarlo, basta con teclear ‘intercambio de viviendas, Granada’ en cualquier buscador de internet. Google, por ejemplo, ofrece más de 641.000 resultados de páginas web en las que se pueden encontrar ofertas de todo tipo de permutas. Casas adosadas en el Área Metropolitana por pisos en la capital; apartamentos en Madrid por una vivienda en Granada; o pisos de la capital por apartamentos en la Costa.

El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada y Provincia, Francisco Iglesias Jiménez, reconoce que el intercambio de viviendas se ha convertido en una de las mejores vías “para dinamizar al sector”, sobre todo ahora que la compraventa está prácticamente paralizada. “Ahora, desde que comenzó la crisis, se está permutando mucho más”, asegura Francisco Iglesias, que reconoce que el intercambio de viviendas es una opción algo más complicada que la venta, ya que es necesario buscar a dos propietarios cuyas necesidades se complementen y ponerlos de acuerdo a la hora de formalizar la operación. Porque, si las dos viviendas no tienen un valor similar, los propietarios tienen que negociar el importe y la forma de pago de la diferencia.

El fomento del intercambio de viviendas en la provincia también tiene su reflejo oficial. La estadística de transmisiones de la propiedad que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadística refleja -aunque disimuladas por los datos de compraventa de viviendas- que durante los siete primeros meses del año la provincia ha registrado 590 intercambios, de las que 56 corresponden a fincas rústicas y 534 a fincas urbanas.

De estas últimas, la estadística del INE concreta que 263 se corresponden con viviendas, lo que significa que en sólo siete meses más de de dos centenares de granadinos han intercambiado sus propiedades inmobiliarias. En comparación con los primeros siete meses del año anterior -cuando se registraron 238 viviendas permutadas- el trueque de inmuebles ha crecido en la provincia un 10,5%, ganando alrededor de 25 ‘adeptos’.

El crecimiento del intercambio de viviendas contrasta con el comportamiento de la compraventa, marcado con números rojos desde que comenzó el año. Según los datos del INE, la compra de viviendas ha caído alrededor de un 1% respecto al año pasado, frente al crecimiento registrado por las permutas. Con todo, el intercambios de viviendas está muy lejos de alcanzar el volumen de negocio de la compraventa, que durante los siete primeros meses del año ha alcanzado las 9.806 operaciones. En la actualidad, la compra representa el 75% de las 13.074 operaciones de transmisión de la propiedad registradas en la provincia desde enero, frente al escaso 4,5% que suponen las permutas de vivienda.

Aún así, el recrudecimiento de las exigencias y garantías para la concesión de préstamos hipotecarios por parte de las entidades financieras, que impide a los particulares sin propiedades acceder a la vivienda, podría hacer crecer este porcentaje sustancialmente a lo largo de los próximos meses.