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Desahucio exprés.

Viernes, 30 de octubre de 2009

El pleno del Congreso aprobó ayer la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética, más conocida como ley del «desahucio exprés», con la que el Ejecutivo -según señaló la ministra del ramo, Beatriz Corredor- pretende impulsar el mercado del alquiler, «porque acelerará los desalojos por impago sin menoscabar los derechos de los inquilinos».

El objetivo de la nueva normativa, que modifica a su vez tres leyes (la de arrendamientos urbanos, la de enjuiciamiento civil y la de la propiedad horizontal), es simplificar y agilizar los trámites judiciales al propietario de una vivienda en alquiler con habitantes morosos.

Entre los cambios que incluye destacan, por ejemplo, que se reduce de dos a un mes el período para que el arrendador presente una demanda tras requerir el pago de las mensualidades atrasadas. Asimismo, el inquilino podrá evitar ir a juicio si abona las deudas en ese plazo.

Asimismo, tras la sentencia judicial correspondiente, el desahucio se realizará en un plazo «no superior a 15 días y sin ulteriores trámites», en el caso de que el arrendatario no haya cumplido con el plazo pactado para el abandono voluntario de la vivienda. En este sentido, el propietario también podrá condonar toda o parte de la deuda si el inquilino abandona la vivienda voluntariamente en el plazo que el primero marque, que no podrá ser inferior a 15 días.

Rescisión para uso propio.

Otra de las novedades de la nueva normativa es la ampliación de los supuestos en los que el propietario no está obligado a la prórroga del contrato de alquiler, que actualmente tiene cinco años de duración.

Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad.

El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo.

Pese a la defensa que la ministra Corredor hizo de la nueva normativa, no todos los grupos la acogieron del mismo modo, ya que cosechó las críticas de los dos extremos del arco parlamentario: PP y ERC-IU-ICV.

Mientras que PSOE, CiU y PNV defendieron su utilidad para eliminar los problemas que retraen el alquiler, el PP sostuvo que «no servirá para nada», dado el colapso judicial.

Habitat presenta suspensión de pagos.

Viernes, 28 de noviembre de 2008

Promociones Habitat ha presentado hoy un proceso concursal, el equivalente a la antigua suspensión de pagos, con un pasivo de 2.300 millones de euros, al no poder sostener por más tiempo este elevado nivel de deuda.

La empresa ha presentado la documentación en los juzgados en la mañana de hoy, en la que constan activos valorados en 2.000 millones que se reparten entre 3.000 fincas registradas en todas España entre solares, obra acabada y proyectos en curso.

Hasta la semana que viene no se sabrá qué juzgado de lo mercantil tramita el concurso y todavía se tardará unos quince días en saber si el juez admite el concurso, y algunas semanas más hasta que se nombren los administradores judiciales.

Promociones Habitat, empresa que preside Bruno Figueras, asumió un volumen de deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división Ferrovial Inmobiliaria para convertirse en uno de los grandes del sector y quedó atrapada en el cambio de ciclo que ha vivido la promoción residencial en España.

El proceso de concurso presentado por Habitat es por volumen del pasivo, 2.300 millones, el segundo mayor que se presenta en toda la historia del sector inmobiliario español después del de Martinsa-Fadesa, que fue aceptado por el juez el pasado mes de julio con un pasivo de 5.200 millones sobre un patrimonio de 10.805 millones.

Habitat le ha arrebatado el puesto a Tremon, que hasta ahora ocupaba el segundo lugar, después de haber ido a concurso con una pasivo de 900 millones de euros.

El concurso ha sido la única salida puesto que ni la banca ha aceptado una nueva renegociación de la deuda -la última se firmó en febrero del 2007, pero Habitat no pudo cumplir los plazos-, ni los accionistas han querido aportar más capital, ni los socios minoritarios -25%- han retirado las demandas en los tribunales contra el presidente, Bruno Figueras.

El capital de Habitat se reparte entre Figueras y su socio Josep Suñol, que controlan el 55%; seguidos de Ferrovial (20%) y los socios minoritarios Emilio Cuatrecases, Dolores Ortega, Isaak Andic, Emilio Rodés y Construcciones Castro, con otro 25%.

Por su parte, los principales bancos acreedores, con el 44% del pasivo del concurso, son La Caixa (232 millones), Caja Madrid (220 millones), Banco Santander (218 millones), BBVA (200 millones) y Banco Popular (160 millones).

El resto de la deuda bancaria se reparte entre otros bancos y cajas que, incluyendo a los mayoritarios, suman 38 entidades.

El hecho de que muchos de estos grupos financieros ya hubiesen provisionado sus créditos en Habitat para este ejercicio 2008 hizo que tuvieran pocos incentivos para seguir renegociando los créditos.

El presidente de Habitat, Bruno Figueras, ha declarado a Efe que Promociones Habitat cumplirá con los clientes que tienen comprometidos pisos con la empresa inmobiliaria y que estas ventas no se verán afectadas por el proceso concursal.

"Vamos a afrontar todas nuestras obligaciones", ha garantizado el presidente de Habitat, quien ha detallado que "los compradores, unos 250, no tienen nada que temer, si bien la venta ahora la tendrán que aprobar también los administradores judiciales".

Entre las reacciones destaca la del vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, quien ha considerado hoy negativo que Habitat se haya visto obligada a solicitar el concurso voluntario y se ha mostrado confiado en que en este tipo de procesos empresas y acreedores lleguen a "soluciones válidas" para todas las partes.

El euríbor cae al 4% y las hipotecas bajan.

Jueves, 27 de noviembre de 2008

El euríbor continúa su racha descendente y se situó ayer en el 4,004%, con lo que acumula ya 34 sesiones consecutivas de caídas, en la mayor racha bajista de su historia, no igualada ni siquiera tras los atentados terroristas de Nueva York el 11 de septiembre del 2001. A falta de dos sesiones para que concluya el mes, la media de noviembre se sitúa dos décimas por debajo de la del mismo mes del 2007, cuando cerró en el 4,607%, y un punto porcentual menos que la media de octubre, que fue del 5,428%. De este modo, las hipotecas que se revisen en diciembre, a las que se les aplica la tasa del último mes completo anterior, serán las primeras que experimenten recortes en sus cuotas desde hace más de tres años, concretamente desde septiembre del 2005.  Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años contratada en diciembre del 2007, cuando el euríbor marcaba el 4,793 por ciento, la reducción será de casi 45 euros al mes o, lo que es lo mismo, más de 500 euros al año.

Desde el máximo histórico marcado por el indicador en julio de este año, en el 5,393%, la evolución de la tasa ha sido descendente en respuesta a las inyecciones de liquidez y a los recortes del tipo de interés en la eurozona aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) en octubre y noviembre. Esto es así porque el indicador evoluciona en paralelo a las subidas o bajadas de tipos, que actualmente están en el 3,25%, y cuyo diferencial con el euríbor suele estar entre el 0,30 y el 0,50%. Sin embargo el euríbor, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, ha tardado en hacerse eco de las medidas de apoyo y llegó a marcar el 2 de octubre su máximo histórico intradía: el 5,526%.

A partir de la primera semana de octubre, y después del derrumbe de Lehman Brothers, la tasa comenzó su evolución a la baja y a partir del 9 de octubre el descenso ha sido ininterrumpido. Según vaticinan los expertos del mercado, el euríbor terminará el año por debajo del 4%, y a comienzos del 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, siempre y cuando el BCE continúe con su política de rebajas de tipos de interés. Inversores y analistas dan por hecho un nuevo recorte en la reunión que el Consejo de Gobierno del BCE celebrará el 4 de diciembre.

Precisamente ayer, el presidente de esa entidad, Jean-Claude Trichet, anticipó en El Cairo que la institución está dispuesta a recortar de nuevo los tipos de interés si se mantienen los niveles actuales de control de la inflación.

Anticipo de bajada.

Trichet hizo estas declaraciones en una rueda de prensa en El Cairo tras firmar hoy con las autoridades monetarias de Egipto un memorando de entendimiento para supervisar el sistema bancario, como parte de una visita oficial a este país. El presidente "pidió más tiempo para esperar la proyección de los resultados de la actividad económica del cuarto trimestre de este año y ver si se confirma la tendencia negativa del tercero".

«La próxima semana tendremos un montón de información nueva», afirmó el presidente del Banco Central. En un discurso que pronunció antes de la rueda de prensa, Trichet destacó que desde que surgieron las primeras señales de la actual crisis financiera, en agosto del año pasado, el BCE «ha actuado decisivamente para proveer suficiente liquidez» al sistema. «En la zona euro hemos sido flexibles en el uso de nuestros instrumentos operativos y en los procedimientos para contribuir a un funcionamiento tranquilo en el mercado interbancario», agregó. El presidente explicó que la actual crisis presenta desafíos extraordinarios, pero se mostró confiado en que las decisiones adoptadas en Washington ayuden a reconducir la situación.

La venta de viviendas se reduce un 30%

Lunes, 24 de noviembre de 2008

La compraventa de viviendas en España ha caído un 30,4% en el tercer trimestre del años, hasta situarse en 130.884 operaciones, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad publicados este lunes.

En los últimos 12 meses, las transacciones son 610.000, un 26,5% que el año anterior. La vivienda usada es la que más cae, con un 36,3%, frente a la nueva, que se deja un 13,3%. Por comunidades, Cataluña es la que más cae, con un 42,6%, aunque todas muestran valores interanuales negativos.

Por su parte, las cajas de ahorro ostentan el 50,8% de los contratos hipotecarios, frente al 40,2% de los bancos y el 8,8% de otras entidades. El crédito hipotecario también se ha reducido un 2,4% por tercer trimestre consecutivo.

La cuota hipotecaria mensual se sitúa en los 834,33 euros en el tercer trimestre, mientras que la duración de los créditos hipotecarios vuelve a reducirse por segundo trimestre consecutivo, siendo de 26 años y tres meses, frente a los 26 años y 11 meses anteriores.

Siero Este, calles sin nombres.

Lunes, 29 de septiembre de 2008

Vivir donde las calles no tienen nombre. El título de una de las canciones de «U-2» resulta una realidad para varios vecinos de las nuevas urbanizaciones de Siero Este, en la capital del concejo, Pola. Pero para los nuevos residentes de esos pisos, esta situación no resulta nada poética, si no que acarrea más de un problema al no poder, por ejemplo, domiciliar recibos o algo tan simple como contratar una mudanza.

Nadie conoce el nombre de las nuevas vías y para los inquilinos que estrenan piso resulta imposible iniciar los trámites de domiciliación de los servicios que necesitan.

«Resulta increíble, pero hasta ahora nadie sabe del asunto», relata José Vigil mientras espera en el portal de su edificio el camión de la mudanza. «El piso es de mi hija, pero como no puede dar la dirección exacta de su nueva casa, le ayudo para quedar con la gente de la mudanza», lamenta el hombre. En la zona están contentos con estas nuevas construcciones de Siero Este entre el cuartel de la Guardia Civil y el mercado de ganado, pero todos coinciden en señalar que «es incomprensible que después de tantos meses las calles continúen sin nombre». También sorprende que sea precisamente en la zona donde se ubica el nuevo auditorio.

Los nuevos vecinos muestran abiertamente su indignación. «Es curioso, pero la anécdota se convierte rápidamente en una situación incompresible y sin que nadie dé explicaciones», señala Juan González, otro de los vecinos afectados. «Ya se hace complicado realizar la mudanza, los traslados y los trámites que te exigen, pero mucha documentación queda sin rellenar debido a que vivimos en calles sin nombre», señala Juan Pérez otro de los vecinos. Será muy poético para una canción, pero la situación trastoca los planes organizativos de los nuevos vecinos de la zona.

Los responsables de una empresa de mudanzas llegan a uno de los edificios de Siero Este gracias a las indicaciones orientativas de la dueña de una de las viviendas. Uno de los operarios de la mudanza, Manuel Fernández, afirma que su trabajo se hace más complicado ante esta situación. Han llegado a esta zona de la villa como lo hacen en los pueblos, donde no existen calles con nombre, «pero donde todo el mundo se conoce».

Hay gente que lleva viviendo en el edificio desde hace más de tres semanas, asegura Nuria Vigil, que ultima los detalles de su nueva vivienda en Pola de Siero. «Lo del nombre de la calle es de vergüenza», denuncia la joven. «Hace meses que llevo protestando en el Ayuntamiento porque nadie da una respuesta», afirma Nuria.

«Se han pasado la pelota unos a otros. Lo último fue que debían reunirse los concejales, pero el problema lo tenemos los vecinos», comenta la vecina, mientras se sorprende de un folio que ve por primera vez pegado en el interior del ascensor. En el documento se informa de que con fecha de 15 de septiembre el Ayuntamiento de Siero ha ido asignando la numeración definitiva al edificio donde vivirá a partir de ahora la vecina. Descubre que su calle se llama Langreo, pero de momento sólo lo sabe quien entra en el ascensor de su edificio.